Распространенный способ регулирования правоотношений. Заключая сделку, стороны обязательно должны достичь соглашения касательно тех или иных положений. Соответственно, условия договора можно охарактеризовать как пункты, по которым стороны пришли к соглашению и подтвердили этот факт подписанием договора. Известны две основные классификации условий договора:

Существенные и факультативные условия

Существенными называют такие условия, которые считаются обязательными для конкретного вида договора. Если между сторонами не достигнуто соглашение касательно существенных условий, то данный договор не может быть признан заключенным. Законодательство предусматривает существенные условия для каждого типа договора в отдельности, но по сути к существенным можно отнести условия:

• описывающие предмет договора;
• признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством;
• касательно которых должно быть достигнуто соглашение по требованию одной из сторон (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Условия, которые признаны существенными на основании закона. Как уже было сказано, существенным является условие касательно предмета договора. Предмет договора можно охарактеризовать как обязательство сторон, ради которого и заключается данная сделка. Определить предмет договора не составляет труда: для этого достаточно прочитать определение договора, которое дано в законодательстве.
Для примера возьмем договор аренды. Предметом данной сделки является обязанность собственника имущества предоставить арендатору данное имущество, а также обязанность арендатора платить указанную в договоре плату за использование данного имущества (ст. 606 ГК РФ).

Что же касается других существенных условий, то условия таковыми могут быть признаны на основании закона. Например, ст. 942 ГК РФ предусматривает такие существенные условия договора страховки имущества:

• описание имущества или имущественного интереса, являющемся объектом страхования;
• описание страхового случая;
• размер страховой суммы;
• срок действия договора.

Также возможны случаи, когда в законодательстве указано, что без достижения соглашения касательно конкретного условия, сделка не будет считаться заключенной. Например, в соответствии с ГК РФ, если текст договора не дает возможность определить количество товара, которое продается покупателю на основании данного договора, то он считается не заключенным (п. 2 ст. 465).

Условия, которые признаются существенными по требованию стороны. Если одна из сторон, заключающих сделку, настаивает на том, чтобы стороны достигли соглашения касательно конкретного условия сделки, которое при этом не признано существенным действующим законодательством, то и данное условие будет считаться существенным для конкретного договора. Соответственно, если между сторонами не достигнуто согласие касательно данного условия, то сделку невозможно заключить.

Приведем пример. В соответствии с ГК РФ существенными условиями для договора подряда признаются условия касательно начального и конечного сроков осуществления работ. При этом на практике многие подрядчики требуют включить в текст также пункты касательно поэтапной сдачи результатов. При наличии требования стороны внести такое условие в договор оно будет считаться существенными.

Факультативные условия. Факультативные условия также называют дополнительными или прочими. Это - все остальные условия, которые включаются в текст договора. Соответственно, их отсутствие в тексте не может стать причиной для признания сделки не заключенной. В качестве таких условий можно указать условия о порядке осуществления переписки между сторонами, о сроке действия договора, порядок разрешения споров и прочее.

Императивные и диспозитивные условия

Императивные условия. Гражданский кодекс устанавливает, что условия договора могут быть определены сторонами по их собственному усмотрению, если, конечно, содержание данного условия не оговорено жестко законодательством (ст. 421 п.4). Формулировка таких условий договора должна четко соответствовать той, которая закреплена в законодательстве. Это - императивные нормы, которые не могут быть изменены. При этом для применения данных норм не имеет какого-либо значения тот факт, закреплены ли они в тексте договора или нет.

Приведем пример. ГК РФ гласит, что все расходы, которые понес покупатель из-за принятия товара на свое ответственное хранение, должны быть возмещены поставщиком. Это - императивная норма, и иное не может быть зафиксировано в тексте договора. Даже если стороны предусмотрели иное в тексте договора, это не освобождает поставщика от данной обязанности.

Диспозитивные условия. Кроме императивных норм, гражданское законодательство позволяет вносить в текст договора условия на усмотрение сторон. Такие условия называются диспозитивными, и имеют не обязательное, а альтернативное значение. Соответственно, у сторон договора имеется выбор: они могут предусмотреть условие, указанное в диспозитивной норме, либо предусмотреть иной порядок. Стороны также могут свободно отказаться от диспозитивной нормы. Приведем несколько примеров диспозитивных норм.

Так, ГК РФ определяет, что покупатель имеет возможность отказаться от товара, в случае, когда продавец не передал ему принадлежности данного товара, если иное не предусмотрено договором (ст. 464). Соответственно, если, например, стороны предусматривают, что покупатель не наделен возможностью отказаться от товара или должен предъявить письменное требование продавцу до отказа, то данное условие будет для них обязательными. Другой пример - ГК РФ указывает, что гарантийный срок, который предусмотрен законом, может быть увеличен на основании соглашения сторон (ст. 755).

При заключении договора надо обязательно проверять наличие в тексте существенных и императивных условий, иначе договор может быть признан не заключенным и не иметь правовых последствий, даже если стороны подписали этот документ.

Различные договора имеют широкое распространение в нашей жизни. Их отличает большое разнообразие форм и правил заключения, имеются также и особенности составления договоров разных типов. Представляем вам краткое руководство по общим правилам составления договоров.

На какие особенности обратить внимание

- общие правила составления договоров

Договор – основная и неотъемлемая часть сферы товарно-денежных отношений. С его помощью регулируются отношения между сторонами, определяются их права и обязанности. При заключении договора следует ясно представлять те цели, к которым он должен привести . Важно обратить внимание на все нюансы, связанные с составлением, утверждением и реализацией документа.

Главное правило составления договоров - "на берегу" рассмотреть основные вопросы намечающейся работы в целом и плавно перейти к деталям. В договор вносится подробная схема действий и все возможные риски.

Требования, порядок и форма

правильного составления договоров

Сделки между юридическими и физическими лицами должны заключаться в соответствии с требованиями, указанными в Гражданском Кодексе РФ.

Как правило, договор заключается в простой письменной форме, за исключением случаев, когда для оформления сделки требуется заверение нотариуса или государственная регистрация .

Документ получает статус заключённого договора в том случае, если между сторонами достигнуты договорённости по всем положениям и условиям, содержащимся в тексте документа.

Если форма составления договора письменная, законодательство предъявляет требование к утверждению документа через собственноручное подписание бумаги лицами, выразившими в нём свою волю. Также допустимо подписание документа представителем, имеющим все необходимые для подписания данного акта полномочия.

Если рассматривать дистанционное совершение сделки при помощи факсимильной техники, то допустимо использование цифровой подписи либо другого аналога собственноручной подписи в порядке, регламентируемом Гражданским Кодексом или другими актами и соглашениями сторон.

Как грамотно составить договор

- основные пункты договора

Разберём в общих чертах, как грамотно составить договор.

Типовой документ включает в себя следующие пункты:

1. Вводная часть.

В преамбуле указывается наименование договора, которое определяет тип документа : договор поставки, комиссии, купли-продажи, и т.д. Бывает, что по тем или иным причинам название у договора отсутствует, в таком случае следует изучить его основную часть. Собственно, это стоит делать в любом случае, так как хотя наименование и определяет тип правоотношений, суть договора содержится всё-таки в тексте документа. Дата подписи определяет момент вхождения договора в действие, со всеми вытекающими последствиями. С юридической точки зрения, это очень важный момент. Не меньшее значение имеет указание места, где договор был подписан – это момент не является обычной формальностью, так как на правоотношения, описанные в договоре, распространяется законодательство места подписания.

Правильное составление договора предусматривает указание названий контрагентов в полной форме, кроме того, упоминается короткое наименование сторон, фигурирующих в документе («Продавец», «Получатель», «Заказчик» и пр.). Также в формате ФИО указываются имена и должности физических лиц, подписывающих договор.

2. Предмет сделки.

В предмете договора содержатся наиболее значимые условия. В этой части оговаривается сущность правоотношений, в которые вступают стороны, их права и обязанности, цены на услуги или товары, способ расчётов и сроки, в течение которых обязательства договаривающихся сторон должны быть реализованы. Разумеется, конкретные условия зависят от характера договора и ситуации, в которой он заключается.

3. Дополнительные условия.

Особенности составления договоров таковы, что дополнительные условия не являются обязательным разделом документа, но, тем не менее, они играют большую роль в реализации сторонами своих прав и обязанностей. Под дополнительными условиями мы понимаем срок действия договора как имеющего юридическую силу документа, уточнение ответственности сторон в случае несоблюдения обговорённых условий, а так же основания для расторжения или изменения документа. Также возможно включение условий конфиденциальности и разрешения споров, могущих возникнуть между сторонами в процессе исполнения договора.

______________________________________________________________________ (далее – ________________________________), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и

_________________________________________________________________ (далее – _________________), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. 
   ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
   1. 
      Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) за плату нежилое помещение (его часть) общей площадью ______ (далее по тексту – «Нежилое помещение»), расположенное в _________________________ по адресу: _______________________________________.

1. 
   План расположения Нежилого помещения в Здании определен в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, и сдаваемая его часть заштрихована красным цветом.
2. 
   На момент заключения настоящего Договора Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от _____________ № _________________ (Приложение № 2).
3. 
   Нежилое помещение передается Арендатору для использования его в следующих целях: офисные помещения.

1. 
   ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

1. 
   Передача Арендодателем и принятие Арендатором Нежилого помещения осуществляется подписанием акта приема-передачи уполномоченными представителями сторон по месту нахождения Нежилого помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
2. 
   Форма Акта приемки-передачи определена в Приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1. 
   Нежилое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приемки-передачи. В акте должно быть указано техническое состояние Нежилого помещения на момент его передачи.
2. 
   Возврат Арендодателю Нежилого помещения осуществляется подписанием акта сдачи-приемки уполномоченными представителями сторон по месту нахождения Нежилого помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента истечения срока Договора либо его досрочного расторжения.

Нежилое помещение возвращается Арендодателю в технически исправном состоянии с учетом нормального износа.

1. 
   Нежилое помещение считается возвращенным с момента подписания акта сдачи-приемки. В акте должно быть указано техническое состояние Нежилого помещения на момент его возврата из аренды.
1. 
   СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
   1. 
      Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и распространяет свое действие на правоотношение сторон с ___________________ до _______________, а в части исполнения обязательств по оплате – до их полного исполнения Арендатором.
2. 
   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   1. 
      Арендодатель обязуется:
      1. 
         Передать Нежилое помещение Арендатору в соответствии с п. 2.1. Договора.
      2. 
         Принять Нежилое помещение по акту сдачи-приемки по окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении в соответствии с п. 2.4. настоящего Договора.
      3. 
         Производить капитальный ремонт Нежилого помещения за свой счет.
      4. 
         Не создавать препятствий Арендатору в использовании Нежилого помещения.
      5. 
         Обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемому Нежилому помещению сотрудникам Арендатора.
      6. 
         Производить сверку расчетов по арендной плате по требованию Арендатора.
      7. 
         Устранять своими средствами и за свой счет повреждения и аварии на коммуникациях, обеспечивающих целевое использование Нежилого помещения Арендатором, если они произошли по вине Арендодателя.
      8. 
         Обеспечить Нежилое помещение необходимыми для его эксплуатации коммунальными услугами (в том числе отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, вывозом мусора).
      9. 
         Обеспечить соответствие Нежилого помещения требованиям пожарной, промышленной и экологической безопасности.
   2. 
      Арендодатель имеет право:
      1. 
         Беспрепятственного доступа (в присутствии представителя Арендатора) к Нежилому помещению с целью осуществления контроля за его состоянием и целевым использованием, уведомив об этом Арендатора письменно не позднее, чем за один рабочий день.
      2. 
         Требовать от Арендатора исполнения обязательств, возложенных настоящим Договором.
   3. 
      Арендатор обязуется:
      1. 
         Принять Нежилое помещение в аренду в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.
      2. 
         Уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором, в сроки и в порядке, им предусмотренные.
      3. 
         При эксплуатации Нежилого помещения соблюдать технические и санитарные нормы, правила и нормы пожарной безопасности.
      4. 
         Немедленно извещать Арендодателя о повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Нежилому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Нежилого помещения.
      5. 
         Поддерживать Нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
      6. 
         Передать Нежилое помещение Арендодателю как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном расторжении настоящего Договора в соответствии с п. 2.4 Договора.
      7. 
         Использовать Нежилое помещение по целевому назначению.

1. 
   Арендатор имеет право:
   1. 
      В счет арендной платы пользоваться местами общего пользования в Здании, необходимыми для эксплуатации Нежилого помещения.
   2. 
      С письменного согласия Арендодателя сдавать Нежилое помещение (полностью или частично) в субаренду.
   3. 
      Осуществлять прокладку скрытой и открытой проводки и коммуникаций в арендуемом Нежилом помещении, необходимых для его целевого использования.
   4. 
      В случае если Арендодатель своевременно не приступил к устранению повреждений и аварий на коммуникациях, находящихся внутри Нежилого помещения, Арендатор вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить такие повреждения и аварии за счет Арендодателя.

В случае, если в установленный срок Арендодатель не возместит Арендатору документально подтвержденные расходы, Арендатор вправе удержать сумму возмещения понесенных расходов из арендной платы, подлежащей уплате Арендодателю.

1. 
   Досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя о предстоящем расторжении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней.
2. 
   По истечении срока аренды Нежилого помещения Арендатор вправе потребовать от Арендодателя заключения нового договора аренды на условиях, аналогичных условиям настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендной платы и эксплуатации помещения. В этом случае Арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок.

1. 
   АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.2. Ежемесячная арендная плата составляет ______ (_________________________) рублей ___ коп., в том числе НДС (18%) ______ (_________________________________) рублей ____ коп. в соответствии с Расчетом стоимости арендной платы за предоставление в пользование нежилых зданий (помещений) (Приложение № 5).

5.3. Оплата арендной платы по Договору за месяц производится Арендатором в течении 20 (Двадцати) банковских дней с даты предоставления счет-фактуры и счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.4. Размер арендной платы может быть изменен Дополнительным соглашением, подписанным уполномоченными представителями Сторон, но не чаще одного раза в год, при наличии надлежащего обоснования изменения размера арендной платы.

5.5. В состав арендной платы включена стоимость электроэнергии, водоснабжения, канализации, тепловой энергии, коммунальных услуг, клининга и охраны.

1. 
   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.2. В случае нарушения сроков оплаты арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0.03% (Ноль целых три сотых процента) от неоплаченной (несвоевременно оплаченной) суммы за каждый день просрочки.

6.3. В случае нарушения сроков передачи Нежилого помещения в аренду Арендодатель по требованию Арендатора обязан уплатить неустойку в размере 0.03 % (Ноль целых три сотых процента) от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. Прекращение (окончание) срока настоящего Договора либо его расторжение не освобождает Стороны от ответственности за нарушения обязательств, если таковые имели место при исполнении Договора.

1. 
   ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

1. 
   Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием наступления или действия обстоятельств непреодолимой силы, не поддающихся разумному контролю Сторон, возникших после заключения настоящего Договора, а также объективно препятствующих полному или частичному выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, включая, но не ограничиваясь перечисленным: наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия или военные действия, гражданские волнения либо изменения в действующем законодательстве, а также запреты государственных органов на действия Сторон (далее – форс-мажорные обстоятельства).
2. 
   Сторона, подвергшаяся воздействию форс-мажорных обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить об этом другую Сторону, описав характер форс-мажорных обстоятельств, но не позднее, чем через 5 (Пять) рабочих дня после наступления таких обстоятельств. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.
3. 
   Договор может быть продлен на новый срок путем заключения дополнительного соглашения к договору в период действия Договора.

1. 
   ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.2. Настоящим Стороны пришли к соглашению, что при возникновении между ними спора, вытекающего из/или связанного с настоящим Договором, данный спор, при невозможности разрешить его в порядке досудебного урегулирования, подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. 
   ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

9.2. Соглашение Сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеет силу в том случае, если оно оформлены в письменном виде, подписано уполномоченными представителями Сторон.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

9.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

9.5. Необходимо указать, что в случае, неоплаты Арендодателем арендной платы в течение двух месяцев Арендатор имеет право на досрочное расторжение договора в несудебном порядке, письменно уведомив Арендодателя за пять дней до предполагаемой даты расторжения).

1. 
   КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации может осуществляться только с письменного согласия другой Стороны, независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.

10.3. Ограничения относительно разглашения информации не относятся к общедоступной информации, ставшей известной Стороне из иных источников до или после получения от другой Стороны.

10.4. Стороны не несут ответственности в случае передачи информации государственным органам, имеющим право её затребовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.5. В целях обеспечения сохранения режима конфиденциальной информации стороны заключают Соглашение об информационном обмене и о соблюдении конфиденциальности информации (Приложение № 6 к настоящему Договору).

1. 
   ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.2 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11.3. Если одна из Сторон изменит свои почтовые и/или контактные, и/или платежные и иные реквизиты, она обязана письменно информировать об этом другую Сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в силу этих изменений.

11.4. Стороны вправе осуществлять обмен документами по исполнению настоящего Договора (письма, дополнительные соглашения и пр.) посредством факсимильной связи. Сообщения за подписями и печатями уполномоченных на то лиц, переданные Сторонами друг другу по факсу, имеют юридическую силу при условии, что Сторона, инициировавшая такое сообщение, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента передачи сообщения по факсимильной связи, направит другой Стороне оригинал такого документа. В рамках настоящего Договора полученное по факсу сообщение признается достоверно исходящим от договаривающейся Стороны, если оно содержит правильные отметки факсимильного аппарата Стороны-получателя о наименовании и телефонах Стороны-отправителя.

11.5. В случае расхождения положений настоящего Договора и Приложений к нему, приоритет имеют условия настоящего Договора, кроме случаев, специально оговоренных Сторонами в таких Приложениях.

11.6. Сторонами предоставлена друг другу информация по форме Приложения № 7 к настоящему Договору (образец заполнения размещен в сети Интернет по адресу: http://www.transneft.ru/customers/237/) о цепочке собственников Сторон, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы Сторон, с приложением документов, подтверждающих данную информацию.

Изменения в представленной ранее информации о собственниках, бенефициарах и лицах, входящих в состав исполнительных органов Сторон, с приложением подтверждающих документов, Стороны обязуются представлять друг другу по форме Приложения № 7 к настоящему Договору не позднее 3 дней с момента, когда произошли данные изменения, либо с момента заключения настоящего Договора, если изменения в ней произошли до заключения настоящего Договора.

Если какие-либо поля формы Приложения № 7 к настоящему Договору (кроме полей, которые не могут быть заполнены в отношении физических лиц (например, ОГРН), юридических лиц (например, место жительства) или «Номер и дата заключения договора» в редакции данных о цепочке собственников, предоставленной до заключения Договора) не заполнены соответствующими сведениями, информация считается представленной ненадлежащим образом.

Если указанные информация и документы не были надлежащим образом представлены Стороне, последняя вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора без возмещения другой Стороне убытков, заявив о таком отказе за 10 (десять) дней, по истечении которых Договор считается расторгнутым. При этом, все исполненное по Договору, а если это невозможно - стоимость исполненного, подлежит возврату, если предусмотренное Договором встречное предоставление не может быть осуществлено ввиду расторжения Договора.

Каждая из Сторон согласна на раскрытие другой Стороной предоставленной ей информации по форме Приложения № 7 к настоящему Договору, включая содержащиеся в ней персональные данные, путем ее предоставления в ОАО «АК «Транснефть», органы государственной власти и предоставляет другой Стороне право передавать данную информацию и подтверждающие документы в ОАО «АК «Транснефть» и указанным органам.

Стороны, предоставляя друг другу информацию по форме Приложения № 7 к настоящему Договору, обязуются выполнить все требования законодательства о защите персональных данных. Стороны подтверждают, что необходимые согласия субъектов персональных данных на их раскрытие (хранение и обработку в информационных системах и/или без их использования), как это предусмотрено настоящим пунктом, Сторонами получены (будут получены).

Условия, изложенные в настоящем пункте, являются существенными.

11.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они надлежащим образом оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями обеих Сторон.

11.8. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.9. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложения к договору:

Приложение № 1 - План расположения нежилого помещения на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 2 - Копия свидетельства о государственной регистрации собственности на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 3 - Форма акта приемки-передачи на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 4 - Форма акта сдачи-приемки на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 5 - Расчет стоимости арендной платы за предоставление в пользование нежилых зданий(помещений) на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 6 - Соглашение об информационном обмене и о соблюдении конфиденциальности информации на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 7 - Форма предоставления сведений о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы Арендодателя на _ л. в 1 экз.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение № 2

к договору аренды
№ ________________от «___» ___________20__г.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности

Арендодателя на Нежилое помещение

Страница 10 из 27

Условия договора.

Условия договора в зависимости от их значения делятся на три вида: существенные, обычные и случайные. Существенные условия являются базой договора. Необходимость согласования в полном объеме существенных условий является основным требованием, предъявляемым к любому заключенному сторонами договору. К существенным условиям прежде всего относится предмет договора, а также условия, которые названы в нормах права, относящихся к определенным видам договоров в качестве существенных, и условия, которые должны быть включены в договор по требованию любой из сторон в качестве существенных.

Что касается срока и цены договора, то в ГК РФ они не называются существенными.

Гражданский кодекс РФ практически изменил существующую ранее норму об обязательности сроков. Так, в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Относительно цены договора как его условия, то она устанавливается соглашением сторон. Наряду с этим п. 3 ст. 424 ГК РФ впервые установлено правило о том, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Однако содержанием указанных выше статей ГК РФ вполне резонно допускается, что срок и цена договора могут выступать в качестве его существенных условий. Так, в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Иными словами, цена отнесена к существенным условиям этого договора.

Необходимо сказать о количестве и качестве товаров как неотъемлемой и составной части условия о предмете договора. По общему правилу они не являются существенными условиями. Однако в ГК РФ есть положения, прямо на это указывающие. В частности, п. 3 ст. 541 ГК РФ "Количество энергии" конкретно устанавливается, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Несколько по-иному в настоящее время трактуется условие о качестве товаров. Если ранее действовавшее гражданское законодательство считало договор важным правовым средством повышения качества товаров, то сейчас, рассматривая условие о качестве предмета договора, следует руководствоваться общими положениями ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Эти положения находят свою конкретизацию применительно к отдельным видам договоров, в частности, в договорах энергоснабжения, купли-продажи и др. Так, п. 2 ст. 469 ГК РФ предусматривается, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, т. е. исполнение признается надлежащим, а условие о качестве не является существенным условием договора.

В отличие от существенных обычные условия могут включаться либо не включаться в договор. Юридическая сила договора от этого не пострадает. Например, договор аренды не изменится независимо от того, знали ли стороны о том, кто обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества, а кто - текущий, поскольку это предусмотрено ст. 616 ГК РФ.

Что касается случайных условий, то следует подчеркнуть, что они в определенной мере расширяют содержание договора, т.е. представляют соответствующий простор участникам гражданского оборота. Однако для придания случайным условиям юридической силы необходимо обязательное их включение в договор.

В договоре может быть предусмотрено, что отдельные его условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (ст. 427ГКРФ).

Развитие рыночной экономики невозможно без усиления роли договора и значительного расширения сферы его применения. Именно поэтому законодатель ввел новую норму о свободе договора как один из основополагающих принципов гражданского законодательства. Конкретной нормой, раскрывающей основные положения этого принципа, является ст. 421 ГК РФ, согласно которой субъекты гражданских правоотношений свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, предусмотренных ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Субъекты гражданских правоотношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законам и иным нормативным актам. Стороны также вправе заключать соглашение, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор ). В этом случае к их отношениям будут применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прямо предусмотрено законом или иным правовым актом. Если же условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением не установлено иное (диспозитивная норма), стороны договора своим соглашением могут исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Свобода договора предполагает также и то, что он должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). При нарушении этих правил применяются нормы о недействительности сделок.

Принципиальное значение имеет вопрос о начале и окончании действия договора, поскольку с момента заключения договора, его исполнения и прекращения для сторон наступают определенные правовые последствия, указанные в тексте договора. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Одновременно с этим стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором может быть предусмотрено правило о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В противном случае применяются правила, установленные для исполнения обязательств с неопределенным сроком.

СТ 429.1 ГК РФ

1. Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

2. К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.

Комментарий к Ст. 429.1 Гражданского кодекса РФ

1. Рамочный договор (договор с открытыми условиями) - договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора. При этом к отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.

2. Комментируемая статья введена ФЗ от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившим в силу 01.06.2015, однако подобная квалификация договора допускалась ранее в судебной практике (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2013 N 1162/13, п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

С учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Президиума ВАС РФ, суд кассационной инстанции, оценив представленный в материалы дела договор подряда, не содержащий существенных условий данного вида сделки (вида и объемов конкретных работ), но предусматривающий подписание соответствующих дополнительных соглашений, их определяющих, признал, что суды нижестоящих инстанций правильно указали на его рамочный характер. Установлено, что истцом использовались переданные заказчиком проектные решения, указанное позволяло определить перечень и объем работ, подлежащих выполнению. К договору согласованы локально-сметные расчеты, также содержащие указание на виды и объемы работ, подписана приемосдаточная документация, производилась оплата (см. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.06.2016 N Ф03-2368/2016 по делу N А73-15911/2015).

Рассматривая требование о взыскании задолженности по договору поставки, суд признал, что из установленных обстоятельствах следует, что заключенный сторонами договор, не содержащий условия о количестве поставляемого товара (ст. ст. 455, 465 ГК РФ), но предусматривающий в период его действия неоднократную поставку товара, количество которого должно определяться иными документами (пункт 1.2 договора), является рамочным договором (ст. 429.1 ГК РФ) (см. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.06.2016 N Ф07-1490/2016 по делу N А56-54136/2015).

Аналогичный вывод был сделан Арбитражным судом Северо-Кавказского округа, который также отметил, что собственно договорами поставки являются документы, в которых сторонами согласованы все существенные условия договора поставки, то есть не только наименование товара, но и его количество, чем в рассматриваемой ситуации выступает подписанный поставщиком и акцептованный платежным поручением от 15.04.2015 N 4328 покупателем счет на оплату от 10.03.2015 N 513 (см. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.06.2016 N Ф08-3159/2016 по делу N А53-25954/2015).